买房赚钱正改变,买房卖房穷折腾,迟早“折腾穷”

前阵子在某问答平台,收到这样一个回答邀请。大意是自己住一套房,闲一套房有按揭,想把房子倒腾倒腾,给儿子做婚房,又担心卖在低点买到高点……

总之,就是想倒腾一下,而笔者给出的建议是:别折腾啦。

明明有两套房,不管闲下来的有多小,难道不能结婚用?谁规定了结婚必须大三居?那我还想要海景别墅呢,顶配公寓呢。问题就在于:时代变了,赚钱的逻辑也必须发生改变。

你不理财,财不理你?都是过去时了

人们之所以爱折腾,一方面是“倒爷”在一定历史时期内,确实赚钱了,另一方面想必也是受了“你不理财,财不理你”这样的金句忽悠。

于是就会出现各种奇怪的问题,比如:我在大城市有一套房,要不要卖了去三线城市买3套?我有个小三居,现在是不是时机卖了换个大三居呢?我在县城买了房,现在要不要出手呢……

你会发现,问这些问题的人,90%都仅仅有这些资产,可以说是“有资产的穷人”。真正炒房的,也从来不会纠结这样的问题。

“穷人”就是爱折腾,最终呢,可能把自己“折腾穷”啦。

为什么爱折腾,从根源上说,是没有探究到财富的密码,还停留在最原初的“买卖差价”盈利方式上。

这种盈利方式,简单明了,会加减乘除就可以做了,所以会有“全民买房”时代。但市场也不是傻子,买卖能赚钱?那就会有第三人想办法赚“买卖人”的钱,比如开个中介,比如征个税,比如给买房的人提供资金……最后呢,留给“买卖人”的利润越来越少了。

看明白这一点,也就懂得,为什么大房企都说要“去房地产化”,都说“房地产不挣钱”,却都不停的拿地盖房,却在年报上利润暴涨。

因为他们调整了赚钱的逻辑。

未来赢利点在哪里?反正不在交易里

笔者曾在全国各地进行房产财富讲座,发现一部分财富人群和高净值人群的财富,很像从运气中得来的。他们有了一定的积累后,频繁交易,更换更新更大的房产,不知不觉中就把自己的负债率提高了;之所以他们还能来参加笔者的讲座,是因为破产在即的时候,总有外部原因来拯救他们,从四万亿,到去库存,到棚改货币化……懵懂中踩对了节奏。

然而,从资产规模上看,他们的“净资产”在折腾中变成了“负资产”;也有投资者,因为过去十年的运气,确实赚得钵盆满溢。然而,当他们以为自己具备了高深的理财水平,继而贸然转战证券市场、期货市场,结果大家都知道了。

未来的赢利点在哪里呢?看看周围的企业是怎么赢利的吧。

我们都知道滴滴公司,是搞交通运输平台的,然而,他们近期推出了“滴水贷”,开始做小额信贷了。

360,一家IT公司,现在做360贷款,据说已经成为了360公司的重要收入来源。

京东商城,这么多年年报都是亏损了,除了融资,什么支持着它继续运营?京东金融,利用供货商结款的周期,京东账面上的余额拿去做信贷。

是不是看到点端倪?

总之,对于房产交易本身,笔者之前就提醒过投资者:以小换大,以旧换新,越换越穷;频繁交易是死穴!现在的新形势下,则要知道:没有恒久不变的赚钱方式,没有所谓的刚性“红利”,如果故步自封,只按照过去的经验去应对充满新形势的市场,那么很难让“运气”一直相伴,迟早会摔跟头。

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。